
Alors que le marché immobilier amorce un redressement dans plusieurs régions, certaines villes des Hauts-de-Seine connaissent encore des difficultés. Selon une étude du Figaro, publié lundi 31 mars 2025, plusieurs communes du département affichent une baisse des prix au m², un allongement des délais de vente et un marché saturé. Dès lors, dans quelles villes du département est-il opportun de reporter la vente son bien immobilier ?
L’étude du Figaro s’est appuyée sur l’évolution des prix entre janvier 2022 et février 2025, la variation des volumes de vente ainsi que l’allongement des délais de transaction. Janvier 2022 a été choisi comme point de référence, car il marque le début de la hausse des taux de crédit immobilier, qui a entraîné une baisse générale des prix dans de nombreuses villes.
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Une flambée des prix ces dernières années
D’après l’analyse du Figaro, trois villes des Hauts-de-Seine figurent parmi les dix communes françaises où la vente est déconseillée actuellement. Clamart, Asnières-sur-Seine et Boulogne-Billancourt enregistrent des baisses de prix significatives sur trois ans : respectivement -7,46 %, -9,65 % et -7,98 %. Parallèlement, les délais de vente se sont allongés, bien que de manière plus modérée qu’ailleurs : +11 jours à Clamart, +9 jours à Asnières et +16 jours à Boulogne-Billancourt.
Ces baisses s’expliquent en partie par la flambée des prix au cours des quinze dernières années, période durant laquelle les Hauts-de-Seine ont attiré de nombreux acheteurs grâce à leur proximité avec Paris et leurs infrastructures modernes. Cependant, avec la hausse des taux de crédit immobilier depuis 2022, les acquéreurs sont devenus plus prudents, ce qui a entraîné une correction des prix dans ces zones précédemment en surchauffe.
Par ailleurs, d’autres communes des Hauts-de-Seine figurent parmi les cinquante villes françaises où il est préférable de patienter avant de vendre, sur les 185 de plus de 40 000 habitants dans l’Hexagone, notamment Rueil-Malmaison (15ᵉ), Suresnes (22ᵉ), Clichy (26ᵉ), Meudon (32ᵉ), Montrouge (36ᵉ), Nanterre (43ᵉ), Courbevoie (44ᵉ), Colombes (48ᵉ) et Puteaux (50ᵉ).
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